【消息】2015年二手房过户注意事项

二手房是现在许多武汉装修业主的第一选择，而购买的二手房并不像毛坯房一样直接可以拿到房。二手房购买过程中需要办理过户手续。房产的过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的重要分界点，它需要买卖双方共同办理互相配合。那么二手房过户注意事项都有哪些呢?

1、注意核实产权是否清晰。买卖双方在对二手房过户时，买方需要重视卖方必须是房屋的所有人，通过检验产权证和产权人身份证来进行核实，确认无误即可。只要做到这一点，买方才能防止无效的买卖合同出现火灾合同气欺骗案情况的发生，否则，难免会有纠纷。

2、二手房过户注意事项有需要确认房屋手续是否齐全，房产证是必须有的，房屋缴费清单也是需要让买方看到，而关于二手房的有效发票等等一些凭证都需要拥有的，并能证明该二手房在使用过程中没有问题。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后的生活起居带来影响。

3、二手房过户的时候还需要注意，交易房屋是否在租用，类似交易房屋在使用的时候在销售的情况有很多，待买方将合同签订完毕但不能及时拿到二手房时一件很恼火的事情。此外，很多家庭的房屋产权都有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才能有效，反之则交房无效。

4、需要姜亮将房屋价款的给付放在产权过户之后在进行，或可以提存的方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，并按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。

5、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应该确定好过户产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化才考虑变更或增加房产权属人的情况发生。如果你对二手房过户注意事项还有不了解的，可以在当地的相关部门去提前了解一下，以便于让买卖双方都能顺利完成交易。

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